O více než dva tisíce korun na metr čtvereční klesla průměrná cena bytů na Ústecku za poslední tři roky. Podle realitních makléřů tlačí ceny dolů vedle pověsti krajského města také nepokoje. V některých lokalitách města jsou byty téměř neprodejné. Naopak na Děčínsku cena bytů vzrostla.

Zašlá sláva Ústí

„Ceny dolů tlačí obecný pohled na Ústí jako na špinavé průmyslové město. Lidé se sem nestěhují, nemohou najít práci," říká realitní makléř Zoltán Modróczki z realitní kanceláře Finosa Reality.

Zatímco průměrná cena za metr čtvereční bytu byla na začátku roku 2010 téměř 15,9 tisíc korun, v prosinci 2013 to bylo už jen 12,3 tisíce.

Modróczki však připomněl, že zásadní rozdíly panují mezi jednotlivými lokalitami. Pokud mají lidé o koupi bytu v Ústí zájem, pak nejčastěji ve čtvrtích Klíše, Skřivánek, Stříbrníky, na Severní Terase a v centru města.

Mojžíř nebrat!

Už méně atraktivní jsou pak lokality Bukov a Všebořice. Naopak špatně se prodávají byty v Krásném Březně, Neštěmicích a téměř neprodejné jsou v Mojžíři či Předlicích.

„Lokalita je v Ústí přitom zásadní. Rozhoduje více než velikost či vybavení bytu. Každý má ale určité možnosti a za půl milionu byt na Klíši zkrátka neseženete," řekl Zoltán Modróczki.

„Nešel bych bydlet ani na Střekov, často je tady cítit Setuza, což není nic příjemného," říká Pavel Pánek z Ústí nad Labem.

Statistika z roku 2013 vykazuje jako nejvýhodnější pro koupi bytu letní měsíce červenec a srpen. Podle realitních makléřů však nejde o trend. Mohly za to nepokoje.

Letní nepokoje

„Na severu Čech klesly ceny bytů v lokalitách nepokojů s rasovým podtextem až o desítky procent," vysvětlil Tomáš Kučera z ERA Reality.

Ačkoliv od září pak požadovaná částka za metr čtvereční mírně vzrůstala, meziročně klesla o 3,7 procent.

V jiných okresech kraje ceny naopak rostou. Metr čtvereční bytu v sousedních Teplicích stál v prosinci průměrně 13,5 tisíc korun, v blízkém Děčíně pak 11,7 tisíc korun. Naopak levně koupíte na Děčínsku byty ve Varnsdorfu, Rumburku či Šluknově. Ve výběžku totiž není práce, navíc i tady probíhaly v posledních letech časté sociální nepokoje.

Zdrojem dat o cenách bytů je portál Realitymix.cz.

„Částky představují nabídkové ceny nemovitostí. Ty realizované jsou díky slevám nižší. Z řady je ale zřejmý dlouhodobý pokles. Naopak v posledním čtvrtletí minulého roku je citelné mírné zvyšování cen," okomentoval Marek Pražák ze společnosti.

Podle realitních makléřů nelze dopředu předpovědět, jaké období roku bude pro koupi bytu nejvhodnější. „Chce to být jen ve správný čas na správném místě," dodal Modróczki.