Lidé, kteří by si chtěli koupit dům či jinou nemovitost od realitní kanceláře Široký v Děčíně, musí počítat s tím, že makléř od nich může požadovat kauci. A to v případě, že kancelář realizuje prodej formou nejvyšší nabídce. Zájemci musí složit kauci na dobu jednoho měsíce.

Po určité době realitka společně s prodávajícím vybere nejvyšší nabídku.

„Kupující složením kauce projevuje vážný a závazný zájem o nemovitost. Platí ji na základě řádně uzavřené smlouvy o rezervaci s tím, že tato částka je uložena na zvláštním depositním účtu a s těmito financemi realitní kancelář nedisponuje. V případě uzavření kupní smlouvy se kauce započítává do kupní ceny. Jestliže vybraný zájemce z jednání odstoupí, kauce propadá realitní společnosti,“ řekl Roman Široký z realitní společnosti Reality-Široký. Ostatním zájemcům se kauce vrací nejpozději do dvou dnů od ukončení dohadovacího řízení.

Některé oslovené realitní společnosti ale postupují jinak. „Ale tuto praxi nijak neodsuzuji a rozhodně není v rozporu se zákonem. Zákazník může na podmínky přistoupit, nebo nemusí. My ale používáme jiné metody,“ řekl jednatel SKZ Real Petr Zdobinský.

Josef Zavřel z A-Z Reality kauci vybírá pouze od zájemce, se kterým bude podepisovat kupní smlouvu. „Je to trochu nestandardní způsob, který my nepraktikujeme, ale pokud na něj lidé přistoupí, není co řešit,“ řekl Zavřel.

Firma Reality-Široký může na kaucích vybrat stovky tisíc korun. Ze zákona však penězi nemůže disponovat. Musí ležet na depozitním účtu, takže zájemce by nemusel mít obavy z toho, že je realitní společnost utratí.

V případě, že má zájemce vážný zájem o koupi nemovitosti, uzavře zpravidla s realitní kanceláří rezervační smlouvu a uhradí rezervační poplatek. V případě, že by realitní kancelář uzavřela více rezervačních smluv na jednu nemovitost a vybrala více rezervačních poplatků, musela by poplatky odmítnutým zájemcům vrátit, a to ve lhůtě, která byla ve smlouvě sjednána,“ řekl advokát Roman Pfeifer.

Jan Trojan
Alice Klaubenschalková